没想到，正当今早小前线堵在珠城路上的时候，今年第一波集中供地正式版名单竟悄咪咪出炉了！

和以往集中土拍不同的是，虽然挂牌土地共有16宗，但名单中还包含了8宗纯商用、物流仓储、道路交通等用途的地块。

(资料图片仅供参考)

即余下仅8宗地涉住宅用途，宅地总建面156.6万㎡，起拍总价约269.58亿元。

新玩法:集中挂地,"散装"竞拍

相比较早前预公告的21宗地、总建面约300万㎡，最终挂牌地块数量明显缩水，是官方太过保守了？

乍看之下，各个地块除了常规的配建设施+“限地价”之外，似乎没有其它特别要求。

但细心一看，好家伙，8宗宅地5个不同的竞价日期，零散分布在3月23日至4月20日期间，跨度近一个月！

这种新玩法，你细品。

8宗宅地,番禺最火?

回到地块名单，8宗涉宅用地，番禺3宗占了大头，荔湾、增城各2宗，天河1宗。

不得不说，这次番禺3宗用地都很靓，其中2宗（汉溪大道北侧011、125地块）位于万博-长隆板块，紧靠汉溪长隆站，将配建九年一贯制学校+小学，并且连同隔壁的两宗纯商地挂牌，配套就近解决了。

天河、荔湾方面，分别拿出了智慧城、白鹅潭商务区的地块，地段都不差。

更吸睛的是天河智慧城地块，起拍楼面价仅15935元/㎡，仅相当于附近去年成交的育新街地块32373元/㎡的不到一半。

不过，智慧城地块实际上要求竞得人无偿配建75000㎡的人才公寓，扣除后实际起拍楼面地价约21805元/㎡。

△天河智慧城地块部分出让条件

至于部分重点地块的价值点，请继续往下看。

天河智慧城027、028地块位于云溪路/华观路以南，高普路以东、大观中路以西，内部基本长满杂草，部分区域有驾考培训场地痕迹。

现状来看，地块西侧为万科云城、万科智慧商业广场、万科广场等，商业配套较丰富。不过距离地铁天河智慧城站近900米步程，须稍加接驳。

与地块直线距离约2公里以外，有地价32373元/㎡的中建育新街南侧项目，规划以小高层板楼为主，有望在年内入市。

羊城食品厂地块，位于芳村大道中以南，直线往石围塘站（在建）约300米，北侧还有花地河经过，环境不差。

在地块1公里范围内，还有醉观公园、黄大仙祠等老广熟悉的地标，以及花地中学南校区、康有为纪念小学、省中医院芳村医院等配套，有一定的生活气息。

荔湾区府附近、芳村大道中西南侧的桥梓大街地块，紧靠广佛边界，步行一小段路就是佛山南海，位置比较特殊。

现状来看，地块整体方正，内部基本平整，西、北侧有河涌经过，南侧为已停用的旧广三铁路。但往周边地铁都不近，直线距离石围塘站（在建）约800米。

番禺方面，关注度最高的必定是汉溪大道北侧BA0902125、011地块，毕竟与万博红盘越秀和樾府（6万+/㎡）相邻，又临近地铁汉溪长隆站，地段优越。

两宗用地包含居住、服务设施、中小学等用途，中小学用地规划有小学+九年一贯制学校，有望成为新地块项目、越秀和樾府等楼盘的地段学校。

万博商务区附近，还有一宗编号为BA0603009的地块，具体位置为迎宾路以西、朝阳东路以北，前身部分是香江大酒店，旧有建筑已于去年9月开拆。

地块占地约3.22万㎡，规划建面约9.65万㎡，体量不算大。但东北向基本无遮挡望珠江支流三枝香水道，出让后有可能打造为江景品质小区。

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